Tavşan_Tutkusu
New member
Nİnşaat çalışmaları sırasında bombaların bulunduğuna dair haberler o kadar da nadir değil. Teorik olarak, tehlikeli nesnelerin yerin derinliklerinde saklanması herhangi bir inşaatçının başına gelebilir.
Silahlar uzmanlar tarafından zararsız hale getirilene kadar genellikle tüm mahallenin boşaltılması gerekiyor. Bu çok fazla çaba gerektirir ve tehlikesiz değildir.
Ancak mülk sahipleri, örneğin bir bodrum katı kazarken veya bir yüzme havuzu inşa ederken, mülklerinde şüpheli bir nesne bulunursa ne yapmalıdır? Bu önlenebilir mi? Kazı çalışmalarından önce mülklerin patlayıcı mühimmat kirliliği açısından incelenmesi gerekiyor mu?
Berlin'deki İnşaatçıları Koruma Derneği'nin genel müdürü Florian Becker, “Bu, mülkün nerede bulunduğuna bağlı” diyor. “Eski bir askeri alan, eski bir askeri eğitim alanı veya demiryolu mülkü ise, yoğun nüfuslu bir yerleşim bölgesine göre toprağın kirlenmesi daha olasıdır.” İkinci Dünya Savaşı'nda patlayıcı mühimmat tespiti yapılmadan yapılmasına izin verilmiyor.
ayrıca oku
Alman Avukatlar Birliği inşaat ve emlak hukuku çalışma grubundan avukat Claudia Stoldt, “Bina sahibinin kendisini bilgilendirme görevi vardır” diyor. “Belediye veya bina veya tapu dairesi, mülkün daha önce nasıl kullanıldığını ve kirlenmiş alanların veya patlayıcıların beklenip beklenmeyeceğini size söyleyebileceğinden, önceden belediye ile temasa geçilmesi tavsiye edilir.”
Ayrıca mülkün satıcısına da sorabilirsiniz. Mülkünde bulunan kirlenmiş alanlar ve tehlikeli maddeler hakkında bilgisi varsa bilgi vermelidir. Claudia Stoldt, “Alıcı, kendisine bu konuda bilgi verildiği halde bunu yapmazsa, garanti talebinde bulunabilir, hatta satın alma işlemini iptal edebilir” diyor. “Çünkü o zaman bu, satıcı açısından hileli bir aldatmacadır.”
Patlayıcı mühimmat temizleme masraflarını kim üstleniyor?
Mülkün patlayıcı mühimmatla kirlenmesi, mal sahibi için çok büyük maliyetlere neden olabilir. Erfurt'taki Almanya Patlayıcı Mühimmat Temizleme Kalite Koruma Derneği'nin genel müdürü Thomas Hennicke, “Yeraltındaki mühimmat, müşterinin taşıdığı bir toprak altı riskidir” diyor.
İlgili belgeleri inceledikten sonra mülkünde hâlâ İkinci Dünya Savaşı'ndan kalma tehlikeli kalıntıların bulunabileceğinden şüphelenen bir inşaatçı, inşaat başlamadan önce toprağın incelenmesini ve patlayıcı mühimmat şüphesinin ortadan kaldırılmasını sağlamalıdır. Onay planlama sürecinin bir parçası ve bunu yazılı olarak belgelemek. Patlayıcı mühimmat tespit ve güvenlik önlemlerinin masrafları genellikle mülk sahibi tarafından karşılanır.
Thomas Hennicke, “Mühimmatın temizlenmesinin maliyeti genellikle kamu sektörü tarafından karşılanıyor” diyor. “Ancak, arazi sahibi genellikle faturayı alır ve gerekirse eyaletten masrafların karşılanması için başvuruda bulunabilir.” Geri ödenen masraflar her federal eyalette farklı şekilde düzenlenir.
ayrıca oku
Kazı çalışmaları sırasında bomba veya diğer patlayıcı maddeler olabilecek şüpheli bir nesne bulunursa inşaat işi derhal durdurulmalıdır. Florian Becker, “Hiçbir durumda nesneyi kendiniz kazmamalısınız” diyor. “Derhal polise veya itfaiyeye haber vermek en iyisidir. Daha sonra hızla patlayıcı mühimmat imha servisini gönderiyorlar.”
Thomas Hennicke, “Patlayıcı mühimmat imha memurları, el tipi sondalar kullanarak durumu araştırıyor, rahatsız edici nesneleri ortaya çıkarıyor ve bunları tespit ediyor” diyor. “Bulunan eşyalar daha sonra kurtarılıyor, taşınıyor veya sahada zararsız hale getiriliyor.”
Kirlenmiş alanların bir listesi bilgi sağlayabilir
Ancak inşaatçıyı yavaşlatan şeyin mutlaka zemine yerleştirilmiş bir patlayıcı olması gerekmez. Topraktaki kirlenmiş alanlar ve kirletici maddeler de ortadan kaldırılması maliyetli olabilecek yüklerdir.
Mülkün geçmişi ayrıca ticari atıkların, çöplerin, kimyasalların veya diğer kirleticilerin toprakta olduğuna dair kanıtlar sağlar. Claudia Stoldt, “İnşaatçılar, mülklerinin kirlenmiş olup olmadığını öğrenmek için belediyenin kirlenmiş saha kayıtlarını kontrol edebilir” diyor. Eğer orada daha önce bir sanayi alanı ya da fabrika varsa toprağın kirlenme ihtimali yüksek.
Bir toprak raporu da yardımcı olabilir. Her ne kadar inşaatçıların bunu yapmak zorunda olmasa da Florian Becker'e göre şantiyede bir inceleme yaptırılması mantıklı olabilir. “Bazı belediyeler kirli alanlarda inşaat ruhsatı vermeden önce bile buna ihtiyaç duyuyor.”
İnşaat arazisindeki kirlenmiş alanlar hakkında bilgi verin
Ancak toprak raporunun amacı öncelikle kirletici maddeleri bulmak değil, toprağın durumunu kontrol ederek ev için uygun olup olmadığını belirlemektir. Ancak bazen toprakta yapılan sondajlar kirletici maddeleri de ortaya çıkarıyor.
Toprak altında zehirli veya kirli maddelerin bulunması halinde bina sahibi önlem almakla yükümlüdür. Florian Becker, “Toprak aşırı kirlenmişse üst toprağın tamamının değiştirilmesi gerekebilir” diyor. “Bunun maliyeti 50.000 ile 100.000 euro arasında.”
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir; çünkü gömülü içeriğin sağlayıcıları, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak bu izni gerektirir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Bir mülkün yüzeyinin altında kirlenmiş alanlar veya hatta tehlikeli patlayıcı cihazlar olup olmadığını ilk bakışta anlayamazsınız. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için potansiyel alıcılar mülk hakkında fikir edinmek için her fırsatı kullanmalıdır. Ve avukat Claudia Stoldt, “mümkünse satın alma sözleşmesi imzalanmadan önce” tavsiyesinde bulunuyor.
Silahlar uzmanlar tarafından zararsız hale getirilene kadar genellikle tüm mahallenin boşaltılması gerekiyor. Bu çok fazla çaba gerektirir ve tehlikesiz değildir.
Ancak mülk sahipleri, örneğin bir bodrum katı kazarken veya bir yüzme havuzu inşa ederken, mülklerinde şüpheli bir nesne bulunursa ne yapmalıdır? Bu önlenebilir mi? Kazı çalışmalarından önce mülklerin patlayıcı mühimmat kirliliği açısından incelenmesi gerekiyor mu?
Berlin'deki İnşaatçıları Koruma Derneği'nin genel müdürü Florian Becker, “Bu, mülkün nerede bulunduğuna bağlı” diyor. “Eski bir askeri alan, eski bir askeri eğitim alanı veya demiryolu mülkü ise, yoğun nüfuslu bir yerleşim bölgesine göre toprağın kirlenmesi daha olasıdır.” İkinci Dünya Savaşı'nda patlayıcı mühimmat tespiti yapılmadan yapılmasına izin verilmiyor.
ayrıca oku
Alman Avukatlar Birliği inşaat ve emlak hukuku çalışma grubundan avukat Claudia Stoldt, “Bina sahibinin kendisini bilgilendirme görevi vardır” diyor. “Belediye veya bina veya tapu dairesi, mülkün daha önce nasıl kullanıldığını ve kirlenmiş alanların veya patlayıcıların beklenip beklenmeyeceğini size söyleyebileceğinden, önceden belediye ile temasa geçilmesi tavsiye edilir.”
Ayrıca mülkün satıcısına da sorabilirsiniz. Mülkünde bulunan kirlenmiş alanlar ve tehlikeli maddeler hakkında bilgisi varsa bilgi vermelidir. Claudia Stoldt, “Alıcı, kendisine bu konuda bilgi verildiği halde bunu yapmazsa, garanti talebinde bulunabilir, hatta satın alma işlemini iptal edebilir” diyor. “Çünkü o zaman bu, satıcı açısından hileli bir aldatmacadır.”
Patlayıcı mühimmat temizleme masraflarını kim üstleniyor?
Mülkün patlayıcı mühimmatla kirlenmesi, mal sahibi için çok büyük maliyetlere neden olabilir. Erfurt'taki Almanya Patlayıcı Mühimmat Temizleme Kalite Koruma Derneği'nin genel müdürü Thomas Hennicke, “Yeraltındaki mühimmat, müşterinin taşıdığı bir toprak altı riskidir” diyor.
İlgili belgeleri inceledikten sonra mülkünde hâlâ İkinci Dünya Savaşı'ndan kalma tehlikeli kalıntıların bulunabileceğinden şüphelenen bir inşaatçı, inşaat başlamadan önce toprağın incelenmesini ve patlayıcı mühimmat şüphesinin ortadan kaldırılmasını sağlamalıdır. Onay planlama sürecinin bir parçası ve bunu yazılı olarak belgelemek. Patlayıcı mühimmat tespit ve güvenlik önlemlerinin masrafları genellikle mülk sahibi tarafından karşılanır.
Thomas Hennicke, “Mühimmatın temizlenmesinin maliyeti genellikle kamu sektörü tarafından karşılanıyor” diyor. “Ancak, arazi sahibi genellikle faturayı alır ve gerekirse eyaletten masrafların karşılanması için başvuruda bulunabilir.” Geri ödenen masraflar her federal eyalette farklı şekilde düzenlenir.
ayrıca oku
Kazı çalışmaları sırasında bomba veya diğer patlayıcı maddeler olabilecek şüpheli bir nesne bulunursa inşaat işi derhal durdurulmalıdır. Florian Becker, “Hiçbir durumda nesneyi kendiniz kazmamalısınız” diyor. “Derhal polise veya itfaiyeye haber vermek en iyisidir. Daha sonra hızla patlayıcı mühimmat imha servisini gönderiyorlar.”
Thomas Hennicke, “Patlayıcı mühimmat imha memurları, el tipi sondalar kullanarak durumu araştırıyor, rahatsız edici nesneleri ortaya çıkarıyor ve bunları tespit ediyor” diyor. “Bulunan eşyalar daha sonra kurtarılıyor, taşınıyor veya sahada zararsız hale getiriliyor.”
Kirlenmiş alanların bir listesi bilgi sağlayabilir
Ancak inşaatçıyı yavaşlatan şeyin mutlaka zemine yerleştirilmiş bir patlayıcı olması gerekmez. Topraktaki kirlenmiş alanlar ve kirletici maddeler de ortadan kaldırılması maliyetli olabilecek yüklerdir.
Mülkün geçmişi ayrıca ticari atıkların, çöplerin, kimyasalların veya diğer kirleticilerin toprakta olduğuna dair kanıtlar sağlar. Claudia Stoldt, “İnşaatçılar, mülklerinin kirlenmiş olup olmadığını öğrenmek için belediyenin kirlenmiş saha kayıtlarını kontrol edebilir” diyor. Eğer orada daha önce bir sanayi alanı ya da fabrika varsa toprağın kirlenme ihtimali yüksek.
Bir toprak raporu da yardımcı olabilir. Her ne kadar inşaatçıların bunu yapmak zorunda olmasa da Florian Becker'e göre şantiyede bir inceleme yaptırılması mantıklı olabilir. “Bazı belediyeler kirli alanlarda inşaat ruhsatı vermeden önce bile buna ihtiyaç duyuyor.”
İnşaat arazisindeki kirlenmiş alanlar hakkında bilgi verin
Ancak toprak raporunun amacı öncelikle kirletici maddeleri bulmak değil, toprağın durumunu kontrol ederek ev için uygun olup olmadığını belirlemektir. Ancak bazen toprakta yapılan sondajlar kirletici maddeleri de ortaya çıkarıyor.
Toprak altında zehirli veya kirli maddelerin bulunması halinde bina sahibi önlem almakla yükümlüdür. Florian Becker, “Toprak aşırı kirlenmişse üst toprağın tamamının değiştirilmesi gerekebilir” diyor. “Bunun maliyeti 50.000 ile 100.000 euro arasında.”
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir; çünkü gömülü içeriğin sağlayıcıları, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak bu izni gerektirir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Bir mülkün yüzeyinin altında kirlenmiş alanlar veya hatta tehlikeli patlayıcı cihazlar olup olmadığını ilk bakışta anlayamazsınız. Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için potansiyel alıcılar mülk hakkında fikir edinmek için her fırsatı kullanmalıdır. Ve avukat Claudia Stoldt, “mümkünse satın alma sözleşmesi imzalanmadan önce” tavsiyesinde bulunuyor.